Quem paga cada despesa na locação? Entenda as responsabilidades de proprietário e inquilino

Uma das dúvidas mais comuns de quem vai alugar um imóvel é saber quem deve pagar cada despesa ao longo do contrato. IPTU, condomínio, pequenos reparos e manutenções costumam gerar confusão, principalmente para quem está alugando pela primeira vez. A resposta depende do que está previsto na Lei do Inquilinato e no contrato de locação. Entender essa divisão evita conflitos e traz mais tranquilidade para proprietário e inquilino.

Quem paga o IPTU?

O IPTU é um imposto cobrado do proprietário do imóvel. No entanto, a legislação permite que o contrato estabeleça a responsabilidade pelo pagamento ao inquilino durante a locação. Por isso, antes de assinar o contrato, é importante verificar quem ficará responsável por essa despesa e como ela será cobrada.

E o condomínio?

Nas locações de apartamentos e condomínios, as despesas também são divididas. As despesas ordinárias, relacionadas ao funcionamento do condomínio, como limpeza, portaria, jardinagem e manutenção das áreas comuns, normalmente ficam sob responsabilidade do inquilino. Já as despesas extraordinárias, como obras estruturais, reformas nas áreas comuns ou melhorias aprovadas em assembleia, costumam ser de responsabilidade do proprietário.

Quem paga a manutenção do imóvel?

A regra geral é simples. O proprietário deve entregar o imóvel em condições de uso e responder por problemas estruturais ou defeitos que já existiam antes da locação. O inquilino é responsável pela conservação do imóvel durante o período em que mora nele, realizando pequenos reparos decorrentes do uso normal e devolvendo o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, considerando o desgaste natural do tempo. Por isso, a vistoria de entrada é uma etapa tão importante. Ela registra o estado do imóvel e serve como referência no encerramento do contrato.

Contas de consumo ficam com quem?

As despesas geradas pelo uso do imóvel são de responsabilidade do inquilino. Isso inclui, por exemplo, contas de água, energia elétrica, internet, gás e outros serviços contratados durante a locação.

Leia o contrato com atenção

Embora existam regras previstas na legislação, alguns pontos podem ser definidos de forma específica no contrato de locação. Antes de assinar, vale esclarecer todas as dúvidas sobre a divisão das despesas para evitar surpresas ao longo do aluguel. Na Plátano, esse cuidado faz parte do atendimento. Depois de mais de 26 anos atuando em Ivoti, a equipe orienta proprietários e locatários sobre cada etapa da locação, explicando de forma clara quais são as responsabilidades de cada parte antes da entrega das chaves. Quando todos conhecem seus direitos e deveres desde o início, a locação se torna mais tranquila, transparente e segura para ambos.